Часто складывается ситуация, когда для офиса в центре города не удаётся найти хорошее помещение. Доступно несколько не очень приятных вариантов: полуподвальное помещение, просторный гараж - и здание, которое наверняка помнит царей Романовых. Мягко говоря, не совсем подходящие варианты для офиса - как кажется на первый взгляд. Однако если присмотреться лучше, то становится понятно, что можно открыть офис и в одном из этих зданий - просто нужен капитальный ремонт и перепланировка. На практике если увидеть то что было до ремонта и результат, то впечатление будет совершенно удивительное. Капитальный ремонт позволяет превратить любой из практически непригодных под коммерческую площадь вариантов в конфетку: утепление стен, красивый навесной фасад, перепланировка капитальных конструкций, пробивание новых дверных проёмов, расширение оконных проёмов, проведение коммуникаций (водопровода, канализации, электросети, отопления, интернет-линий и телефонных линий), смена покрытий стен и установка современного пола и потолка - всё это вполне реально и доступно. Капитальный ремонт офиса позволяет не только превратить его в абсолютно новое помещение, но и использовать различные варианты дизайна для оформления. Капитальный ремонт офиса занимает от нескольких недель до нескольких месяцев, является практически самым дорогим видом ремонта (если сравнивать, например, с косметическим ремонтом офиса), но зато в результате вы получаете новое "с иголочки" помещение. Качество капитального ремонта определяется использованными строительными материалами, профессионализмом рабочих и используемыми технологиями и инструментами. Стройматериалы, как правило, выбираете вы сами (точнее, выбираете их уровень качества: всё это обсуждается ещё до составления сметы), профессионализм рабочих определяется их опытом (к слову о мигрантах - если бы они были опытными строителями, то им бы не требовалось уезжать с родины) и уровнем компании-застройщика, а также внутренним контролем качества. Практика показывает, что чем солиднее компанию вы выберете для проведения ремонта, тем лучше будет результат. С окончательной сметой, как правило, можно ознакомиться ещё на начальном этапе работ. Да, конечно, можно не заниматься составлением детального плана и просто начать работу над объектом, но в этом случае превышения могут доходить до 40-50 процентов, что, согласитесь, совсем нежелательно. Лучше потратить часть суммы на составление грамотного плана и сметы (а для капитального ремонта всё равно придётся составлять хороший архитектурный план - об этом ниже) и точно определить не только какие материалы и какое оборудование будет использовано на объекте, но и знать окончательную стоимость работ, которая не будет меняться. Стоимость такого плана обычно составляет от 1% до 5% от общей стоимости работ: куда выгоднее пойти на его составление, чем потом допускать превышения сметы. Солидная компания начинает работу с того, что проводит оценочные работы на вашем объекте. Как правило, выезд инженера-оценщика бесплатный. После примерного подсчёта и предварительных работ вам назовут стоимость работу и смогут приступить к составлению архитектурного плана. На этом этапе вы можете участвовать в планировке: если в компании есть грамотный дизайнер, то весь процесс может быть смоделирован для вас на компьютере: вы будете видеть уже готовый результат и сможете менять его в реальном времени. Когда вы определяетесь с дизайном интерьера и вообще планировкой ремонтируемого офиса, наступает как раз время составления подробнейшей архитектурной документации, плана работ и детальной сметы. Пакет документов уйдёт в государственные органы и к арендодателю (если вы берёте помещение в аренду) на согласование, план понадобится для проведения работ, а окончательную смету вы увидите почти сразу - и сможете внести необходимые корректировки. Таким образом, процесс капитального ремонта может быть не только абсолютно прозрачным для вас и проводиться с высоким качеством, но и даже более того: вы можете поручить компании проведение работ, утвердить архитектурный план и смету - и забыть о ремонте до конца графика строительства. Солидная компания, кстати, всегда железно выдерживает сроки. И вот в тот день, когда по плану работ заканчивается уборка помещения и вывоз строительного мусора - в этот день в офис могут входить ваши служащие и начинать свою работу.